История петербуржца, который отремонтировал коммунальную квартиру и парадную

Источник: The Village


Житель Петербурга Кирилл Юданов в начале года приобрел коммунальную квартиру в семиэтажном историческом доме на Лиговском проспекте. До революции это был доходный дом Прасковьи Степановны Курицыной — компактный образец архитектуры модерна, с единственной парадной и изящной композицией фасада.

Десять лет назад городские власти отремонтировали фасад дома. Но, как и многие исторические здания, прекрасный снаружи дом Курицыной изнутри до недавнего времени являл печальное зрелище: в парадной жильцов и гостей встречали исписанные стены, на полу под слоем грязи с трудом угадывались очертания оригинальной плитки, а с обшарпанного потолка неопрятно свисали провода. За несколько месяцев, пока шел ремонт бывшей коммуналки, Кирилл заодно привел в порядок парадную.

Эта история похожа на другой — и тоже недавний — случай: когда дизайнер Артемий Лебедев, купив квартиру в одном из петербургских домов, отремонтировал парадную. Лебедев предлагал соседям принять участие в ремонте, но те отказались. Некоторые из них пояснили, что «ремонт им не нужен, так как он создаст видимость того, что у них в жизни все хорошо, а этого допускать нельзя».
...
Соседи Кирилла Юданова, наоборот, по поводу ремонта не возражали — часть из них даже поучаствовали финансово. По мнению Кирилла, его история способна стать примером того, как можно добиться повышения культуры общественного пространства (а заодно и потенциальной стоимости квартир). Мы попросили Кирилла рассказать о том, как он договаривался с соседями и Жилкомсервисом, ремонтировал парадную и коммуналку, восстанавливая лепнину и камин.



Кирилл Юданов
совладелец кофеен Coffee Room

Я жил на Гагаринской улице, на первом этаже — со временем захотел улучшить обстановку. Выбирал тщательно, посмотрел несколько вариантов квартир. Остановился на доходном доме Курицыной, потому что тут прекрасный вид из окна, есть атмосфера, сам дом имеет историческую ценность, а я вообще люблю все старинное, с историей.

Здесь была пятикомнатная коммунальная квартира, в которой жили восемь человек. Расселением занималось агентство. Жильцам подобрали варианты — помимо денег за комнаты, они получили субсидии по программе расселения коммуналок. Вопрос с покупкой решился в течение трех недель.

Коммуналка пребывала в плачевном состоянии. Жильцы были небогатые, сделать ремонт им оказалось непросто.

Дух города можно ощутить, только живя в центре. Да, и в центре возводят новые дома, но соотношение цена-качество не в пользу новостроек. В моем случае на ремонт ушло около двух миллионов рублей (это работы плюс материалы, без мебели и техники). Получается, что за 10,6 миллиона (квартира стоила 8,6 миллиона. — Прим. ред.) я получил 105 квадратных метров — по 100 тысяч рублей за метр. Это дешевле, чем в новостройке в центре.



Площадь квартиры Кирилла Юданова — 105 квадратных метров

Стоимость квартиры — 8 600 000 рублей

Стоимость ремонта квартиры (работы и материалы) — около 2 000 000 рублей

Стоимость ремонта парадной — 350 000 рублей

Фото до ремонта:








Дом с одной парадной
В этом доме всего одна парадная и 14 квартир. На этаже по две квартиры, часть выходит во двор, часть — на проспект и храм (Тихвинской иконы Божией Матери. — Прим. ред.). Дом начала ХХ века, модерн, памятник архитектуры. Раньше почти все квартиры были коммунальные — сейчас, по моим данным, тут три коммуналки.

Одну из таких коммуналок, расположенную выше, занимают две пожилые женщины и один молодой человек. Одна из женщин, насколько я понял, правнучка дореволюционной владелицы дома. Она всю жизнь провела в этой коммуналке.

На площадке по две двери, обе ведут в одну квартиру. Одна центральная, это главный вход, а боковая — дверь на кухню (до революции предназначалась для господской кухарки). Жильцы коммуналки использовали для входа обе двери, я — только главную.



Облезлые стены
Просматривая варианты квартир, я понял, что в Петербурге почти все исторические парадные в плохом состоянии. Причем те из них, что недавно отремонтированы, зачастую снова требуют каких-то работ. Ремонты делали абы как: в лучшем случае просто что-то подкрасили. Типичная парадная — это обсыпавшаяся штукатурка, облезлые исписанные стены, разгромленные кафельные полы, разрушенный камин.

Купить квартиру в доме с плохой парадной у меня рука не поднималась. Я же понимал, что буду каждый день ходить через руины. И сделать с этим, как правило, ничего нельзя: любой Жилкомсервис скажет вам, что парадная стоит в очереди на ремонт, который осуществят в каком-нибудь 2028 году.

Размышляя над этим, я решил, что все же можно привести парадную в порядок самостоятельно. Но надо понимать объем работы. Ремонтировать в одиночку огромную парадную было бы тяжело. А в этом доме парадная небольшая. Оценив, что не требуются большие капиталовложения, я взялся за ремонт.



Жилкомсервис
Для начала я обратился в управляющую компанию — Жилкомсервис № 4 Центрального района. Там сказали, что ничего сделать не могут. Тогда я пошел к соседям.

Со всеми соседями я перезнакомился, пока ремонтировал квартиру, некоторые сами приходили. В процессе общения понял, что большинство из них не даст на ремонт парадной ни копейки. Хотя теоретически в этом был бы здравый смысл: в чистой парадной квартиры продадутся быстрее (а здесь выставлены на продажу три квартиры). Но люди этого не понимают, поэтому на практике всегда кто-то один должен взяться за дело.

В итоге откликнулись двое: молодой человек с верхнего этажа, тоже недавно купивший квартиру, внес 30 тысяч рублей, и женщина с третьего этажа — 15 тысяч. Весь ремонт стоил 350 тысяч.

Моя квартира первоначально стоила 8,9 миллиона рублей, но чтобы быстрее ее продать, сделали скидку в 300 тысяч. Я решил, что эти деньги как раз и пойдут на то, чтобы отремонтировать парадную.

Руководитель ремонтного отдела Жилкомсервиса сказал мне, что ремонт парадной — это похвально и здорово. И предложил постфактум составить смету на проведение работ. Таким образом, компенсировать мои затраты смогли бы за счет взносов на капремонт. Я потом несколько раз звонил этому руководителю, но он куда-то пропал. Ну, видимо, придется за ним побегать — правда, пока у меня нет на это времени.

Доходный дом П. С. Курицыной
Архитектор: Борис Яковлевич Зонн
Расположение: Лиговский пр-т., 139
Год постройки: 1908 год
Количество квартир: 14



Ремонт парадной
Парадную ремонтировали с февраля до начала апреля. В ремонте квартиры и парадной участвовала бригада из семи человек. Они занимались практически реставрационной работой: каждый листочек лепнины отчищали скальпелем. Это не как стандартный ремонт от Жилкомсервиса — намазать новый слой краски поверх старого. Сняли все слои известки, зашпаклевали и выровняли стены, то же — с потолками. Потом нанесли качественную краску. Пол отмыли от многолетней грязи.

Большинство соседей к ремонту отнеслись нормально. Но не обошлось без курьезов. В какой-то момент встал вопрос о покраске квартирных дверей — я предложил сделать их в едином стиле: старинные филенчатые покрасить в шоколадный цвет, а все современные — в серый, чтобы они сливались со стенами. Таким образом старинные двери сохранили бы фактуру, а страшненькие современные не сильно бросались в глаза. И тут начались бессмысленные обсуждения, вроде таких: «А мне бы хотелось розовую дверь... зеленую, желтую» — и так далее. В конце концов пришлось просто сказать: «Господа, я ремонтирую, вкладываю свои деньги — и хочу, чтобы были именно такие цвета». Ни с кем не ругаясь, постепенно продавил свою инициативу.







Ремонт квартиры
Ремонт квартиры начался в январе, а въехал я в нее в мае. Десятилетиями здесь жили без ремонта. Когда мы снимали пол, обнаружили, что друг на друге лежат три слоя досок. Там же нашли пару старинных бутылочек — я решил их сохранить.

Мы демонтировали перегородки, поскольку такое количество маленьких комнат мне не нужно. Большое окно (с выходом на балкон. — Прим. ред.) уже было пластиковым. Остальные — деревянные — окна я хотел отреставрировать, но специалисты сказали, что это невозможно. Пришлось заказать пластиковые с наружной ламинацией под цвет оригинальных окон — это вышло гораздо дешевле, чем заказывать новые деревянные. Кстати, фрагменты старых рам я использовал при оформлении шестиугольного окошка, которое мы прорубили в стене, чтобы на кухне был естественный свет.

В квартире есть камин, выполненный в довольно редкой, на мой взгляд, технике — из неглянцевых плит. Мы сняли с него ровный слой краски, увидели красивый терракотовый цвет — и оставили как есть. Дымоход был срезан, так что я установил новую трубу. Камином пользуюсь почти каждый день: я люблю вечерами смотреть кино с гостями. Когда разжигаешь огонь, становится очень уютно.



















Дом-памятник
В самой квартире есть два предмета охраны (которые стоят на учете в КГИОП — комитете по охране памятников. — Прим. ред.): это лепнина на потолке и камин. В части других квартир, которые я видел в доме, лепнина не сохранились, печки тоже снесены. Также предметом охраны является лепнина в парадной, которую мы почистили и покрыли краской.

В Жилкомсервисе мне сказали, что следует перед ремонтом обратиться в КГИОП. Но, по сути, для чего? Та же лепнина до ремонта была покрыта зеленой — масляной! — краской, что вообще-то недопустимо. Наверное, по какой-то чиновничьей логике было бы правильным сначала запросить разрешение. Но я подумал, что никому не будет хуже, если я сниму масляный слой и нанесу нормальную краску.

В итоге
Если бы жильцы были поактивнее и смогли договориться, то эффект оказался бы более значительным. В некоторых моментах пришлось пойти на компромисс. Например, в парадной много старых проводов. В Жилкомсервисе сказали, что не будут ими заниматься: они не знают, что там за провода, все запутано. Пришлось эти пучки просто покрасить. При более активном участии жильцов можно было бы сделать полную реконструкцию — пока же получился, по сути, косметический ремонт.

Зато наш ремонт мотивировал местных дворников на уборку. Около месяца назад они два дня мыли стены, пол, окна. Причем это не входит в их обычные обязанности, и, насколько я знаю, никто им за это не платил.



источник - home_and_gardenhome_and_garden 
[3 ссылок 67 комментариев 5650 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий


Свежие посты

Твиттер

Twitter декабря 15, 20:38
@OlegLurie Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 460 ретвитами и 68 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/OlegLurie/status/941654075053101056

Twitter декабря 15, 20:38
RT @OlegLurie: Улюкаев 8 лет строгого. Пока ни о чем не говорит. Приговор не вступил в законную силу. Обжалование скорее всего сделает ему…

Twitter декабря 15, 20:17
RT @GusevaOlyaa: Сейчас звонила по поводу аренды зала для @navalny в гостиницу Украина. Девушка извинилась и сказала, что дата свободна, но…

Twitter декабря 15, 20:17
@GusevaOlyaa Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 473 ретвитами и 81 ответами на 4е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/GusevaOlyaa/status/941683802967085056

Twitter декабря 15, 20:00
Кстати еще одна смешная крейза американцев"Борьба с коррупцией" - на примене Навального и хохлов например - америка http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=0b4b689d-8b51-4349-ae72-78ba91533d8f

Twitter декабря 15, 19:40
Рассудите нас, пожалуйстаОчень любопытный разговор у меня вчера завязался с одним мужчиной, ночью ворочалась и мне http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=1792783c-2d82-41dc-a924-2dcbdab728fb

Twitter декабря 15, 19:20
Страну погубили пенсионеркиНикогда не любила тележурналиста Матвея Ганапольского. Помню, когда вёл он во второй пол http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=57d07c30-736d-4c7f-8684-cb2ddbaa636a

Twitter декабря 15, 19:00
Белый Карман. Утро Еще каких-то девять миллионов лет назад здесь была песчаная пустыня, наподобие Сахары. С дюнами, http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=b63024eb-8114-4809-93da-11cde04aff46

Twitter декабря 15, 18:40
Бенефициары самого крупного рынка планетыСтоимость публичных компаний США достигла безумных 33 трлн долларов! Можно http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=fc7d911b-6849-40bf-9be9-f8648ae08550

Twitter декабря 15, 18:20
Докатился до Ленина С подачи giterleo прочел (вернее, заканчиваю[more]С подачи giterleo прочел (вернее, за http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=1cf85420-4f0e-42d6-bdcc-e771f5ea2ad7

Twitter декабря 15, 18:00
Как приготовить мортаделлу из сёмгиСдаюсь-сдаюсь! Настоящуюболонскуюмортаделлу из семги не приготовить ни при каких http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=12a3abb2-83a5-43dd-93e6-0dcd9c5f5741

Twitter декабря 15, 17:40
до четырех лет лишения свободы или штраф в размере 200 тыс. руб.В Курганской области судили за незаконный оборот сп http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=767d8dec-9321-446b-8a8d-f30247cb98d5

Twitter декабря 15, 17:20
Вы будете смеяться, но так раскручивают биткоин!Это скриншот с одного популярного развлекательного сайта:История о http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=a9aef777-820b-4a58-95b1-b7add8bbb88a

Twitter декабря 15, 17:11
RT @old_alex_boy: В Киеве кавказцы избили парня за просьбу не ездить по тротуарам. "Парня протащили на капоте и избили. Он чудом выжил. Mer…

Twitter декабря 15, 17:11
@old_alex_boy Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 524 ретвитами и 27 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/old_alex_boy/status/941630336865357824

Twitter декабря 15, 17:00
Пятница-это день котов!Так пусть будет их сегодня много и разных![more]Всем чудесной пятницы,и помним,завтра выходн http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=556616ed-e46b-4623-a4c9-00ca9e7e820a

Twitter декабря 15, 16:40
Не дайбох мне так жЫть.Выжить на сотку. Группа ВК. Наткнулась случайно, в шоку третий день. Не одной же мне эти вел http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=2cd72e6a-70ca-4f5e-b76b-ba35e63bc7a3

Twitter декабря 15, 16:29
RT @teamnavalny: Калининградский пенсионер Пётр Зуев пожертвовал нашей кампании 50 тысяч рублей. Эти деньги — часть компенсации, которую он…

Twitter декабря 15, 16:29
@teamnavalny Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 430 ретвитами и 44 ответами на 5е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/teamnavalny/status/941602329656266752

Twitter декабря 15, 16:20
Об устройстве ИПэшника.Возможно, кто-то помнит моё негодование по поводу забюрокраченности любой деятельности. По п http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=a09f5b53-de7b-4e40-8596-91ba37e1dccb

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы