История петербуржца, который отремонтировал коммунальную квартиру и парадную

Источник: The Village


Житель Петербурга Кирилл Юданов в начале года приобрел коммунальную квартиру в семиэтажном историческом доме на Лиговском проспекте. До революции это был доходный дом Прасковьи Степановны Курицыной — компактный образец архитектуры модерна, с единственной парадной и изящной композицией фасада.

Десять лет назад городские власти отремонтировали фасад дома. Но, как и многие исторические здания, прекрасный снаружи дом Курицыной изнутри до недавнего времени являл печальное зрелище: в парадной жильцов и гостей встречали исписанные стены, на полу под слоем грязи с трудом угадывались очертания оригинальной плитки, а с обшарпанного потолка неопрятно свисали провода. За несколько месяцев, пока шел ремонт бывшей коммуналки, Кирилл заодно привел в порядок парадную.

Эта история похожа на другой — и тоже недавний — случай: когда дизайнер Артемий Лебедев, купив квартиру в одном из петербургских домов, отремонтировал парадную. Лебедев предлагал соседям принять участие в ремонте, но те отказались. Некоторые из них пояснили, что «ремонт им не нужен, так как он создаст видимость того, что у них в жизни все хорошо, а этого допускать нельзя».
...
Соседи Кирилла Юданова, наоборот, по поводу ремонта не возражали — часть из них даже поучаствовали финансово. По мнению Кирилла, его история способна стать примером того, как можно добиться повышения культуры общественного пространства (а заодно и потенциальной стоимости квартир). Мы попросили Кирилла рассказать о том, как он договаривался с соседями и Жилкомсервисом, ремонтировал парадную и коммуналку, восстанавливая лепнину и камин.



Кирилл Юданов
совладелец кофеен Coffee Room

Я жил на Гагаринской улице, на первом этаже — со временем захотел улучшить обстановку. Выбирал тщательно, посмотрел несколько вариантов квартир. Остановился на доходном доме Курицыной, потому что тут прекрасный вид из окна, есть атмосфера, сам дом имеет историческую ценность, а я вообще люблю все старинное, с историей.

Здесь была пятикомнатная коммунальная квартира, в которой жили восемь человек. Расселением занималось агентство. Жильцам подобрали варианты — помимо денег за комнаты, они получили субсидии по программе расселения коммуналок. Вопрос с покупкой решился в течение трех недель.

Коммуналка пребывала в плачевном состоянии. Жильцы были небогатые, сделать ремонт им оказалось непросто.

Дух города можно ощутить, только живя в центре. Да, и в центре возводят новые дома, но соотношение цена-качество не в пользу новостроек. В моем случае на ремонт ушло около двух миллионов рублей (это работы плюс материалы, без мебели и техники). Получается, что за 10,6 миллиона (квартира стоила 8,6 миллиона. — Прим. ред.) я получил 105 квадратных метров — по 100 тысяч рублей за метр. Это дешевле, чем в новостройке в центре.



Площадь квартиры Кирилла Юданова — 105 квадратных метров

Стоимость квартиры — 8 600 000 рублей

Стоимость ремонта квартиры (работы и материалы) — около 2 000 000 рублей

Стоимость ремонта парадной — 350 000 рублей

Фото до ремонта:








Дом с одной парадной
В этом доме всего одна парадная и 14 квартир. На этаже по две квартиры, часть выходит во двор, часть — на проспект и храм (Тихвинской иконы Божией Матери. — Прим. ред.). Дом начала ХХ века, модерн, памятник архитектуры. Раньше почти все квартиры были коммунальные — сейчас, по моим данным, тут три коммуналки.

Одну из таких коммуналок, расположенную выше, занимают две пожилые женщины и один молодой человек. Одна из женщин, насколько я понял, правнучка дореволюционной владелицы дома. Она всю жизнь провела в этой коммуналке.

На площадке по две двери, обе ведут в одну квартиру. Одна центральная, это главный вход, а боковая — дверь на кухню (до революции предназначалась для господской кухарки). Жильцы коммуналки использовали для входа обе двери, я — только главную.



Облезлые стены
Просматривая варианты квартир, я понял, что в Петербурге почти все исторические парадные в плохом состоянии. Причем те из них, что недавно отремонтированы, зачастую снова требуют каких-то работ. Ремонты делали абы как: в лучшем случае просто что-то подкрасили. Типичная парадная — это обсыпавшаяся штукатурка, облезлые исписанные стены, разгромленные кафельные полы, разрушенный камин.

Купить квартиру в доме с плохой парадной у меня рука не поднималась. Я же понимал, что буду каждый день ходить через руины. И сделать с этим, как правило, ничего нельзя: любой Жилкомсервис скажет вам, что парадная стоит в очереди на ремонт, который осуществят в каком-нибудь 2028 году.

Размышляя над этим, я решил, что все же можно привести парадную в порядок самостоятельно. Но надо понимать объем работы. Ремонтировать в одиночку огромную парадную было бы тяжело. А в этом доме парадная небольшая. Оценив, что не требуются большие капиталовложения, я взялся за ремонт.



Жилкомсервис
Для начала я обратился в управляющую компанию — Жилкомсервис № 4 Центрального района. Там сказали, что ничего сделать не могут. Тогда я пошел к соседям.

Со всеми соседями я перезнакомился, пока ремонтировал квартиру, некоторые сами приходили. В процессе общения понял, что большинство из них не даст на ремонт парадной ни копейки. Хотя теоретически в этом был бы здравый смысл: в чистой парадной квартиры продадутся быстрее (а здесь выставлены на продажу три квартиры). Но люди этого не понимают, поэтому на практике всегда кто-то один должен взяться за дело.

В итоге откликнулись двое: молодой человек с верхнего этажа, тоже недавно купивший квартиру, внес 30 тысяч рублей, и женщина с третьего этажа — 15 тысяч. Весь ремонт стоил 350 тысяч.

Моя квартира первоначально стоила 8,9 миллиона рублей, но чтобы быстрее ее продать, сделали скидку в 300 тысяч. Я решил, что эти деньги как раз и пойдут на то, чтобы отремонтировать парадную.

Руководитель ремонтного отдела Жилкомсервиса сказал мне, что ремонт парадной — это похвально и здорово. И предложил постфактум составить смету на проведение работ. Таким образом, компенсировать мои затраты смогли бы за счет взносов на капремонт. Я потом несколько раз звонил этому руководителю, но он куда-то пропал. Ну, видимо, придется за ним побегать — правда, пока у меня нет на это времени.

Доходный дом П. С. Курицыной
Архитектор: Борис Яковлевич Зонн
Расположение: Лиговский пр-т., 139
Год постройки: 1908 год
Количество квартир: 14



Ремонт парадной
Парадную ремонтировали с февраля до начала апреля. В ремонте квартиры и парадной участвовала бригада из семи человек. Они занимались практически реставрационной работой: каждый листочек лепнины отчищали скальпелем. Это не как стандартный ремонт от Жилкомсервиса — намазать новый слой краски поверх старого. Сняли все слои известки, зашпаклевали и выровняли стены, то же — с потолками. Потом нанесли качественную краску. Пол отмыли от многолетней грязи.

Большинство соседей к ремонту отнеслись нормально. Но не обошлось без курьезов. В какой-то момент встал вопрос о покраске квартирных дверей — я предложил сделать их в едином стиле: старинные филенчатые покрасить в шоколадный цвет, а все современные — в серый, чтобы они сливались со стенами. Таким образом старинные двери сохранили бы фактуру, а страшненькие современные не сильно бросались в глаза. И тут начались бессмысленные обсуждения, вроде таких: «А мне бы хотелось розовую дверь... зеленую, желтую» — и так далее. В конце концов пришлось просто сказать: «Господа, я ремонтирую, вкладываю свои деньги — и хочу, чтобы были именно такие цвета». Ни с кем не ругаясь, постепенно продавил свою инициативу.







Ремонт квартиры
Ремонт квартиры начался в январе, а въехал я в нее в мае. Десятилетиями здесь жили без ремонта. Когда мы снимали пол, обнаружили, что друг на друге лежат три слоя досок. Там же нашли пару старинных бутылочек — я решил их сохранить.

Мы демонтировали перегородки, поскольку такое количество маленьких комнат мне не нужно. Большое окно (с выходом на балкон. — Прим. ред.) уже было пластиковым. Остальные — деревянные — окна я хотел отреставрировать, но специалисты сказали, что это невозможно. Пришлось заказать пластиковые с наружной ламинацией под цвет оригинальных окон — это вышло гораздо дешевле, чем заказывать новые деревянные. Кстати, фрагменты старых рам я использовал при оформлении шестиугольного окошка, которое мы прорубили в стене, чтобы на кухне был естественный свет.

В квартире есть камин, выполненный в довольно редкой, на мой взгляд, технике — из неглянцевых плит. Мы сняли с него ровный слой краски, увидели красивый терракотовый цвет — и оставили как есть. Дымоход был срезан, так что я установил новую трубу. Камином пользуюсь почти каждый день: я люблю вечерами смотреть кино с гостями. Когда разжигаешь огонь, становится очень уютно.



















Дом-памятник
В самой квартире есть два предмета охраны (которые стоят на учете в КГИОП — комитете по охране памятников. — Прим. ред.): это лепнина на потолке и камин. В части других квартир, которые я видел в доме, лепнина не сохранились, печки тоже снесены. Также предметом охраны является лепнина в парадной, которую мы почистили и покрыли краской.

В Жилкомсервисе мне сказали, что следует перед ремонтом обратиться в КГИОП. Но, по сути, для чего? Та же лепнина до ремонта была покрыта зеленой — масляной! — краской, что вообще-то недопустимо. Наверное, по какой-то чиновничьей логике было бы правильным сначала запросить разрешение. Но я подумал, что никому не будет хуже, если я сниму масляный слой и нанесу нормальную краску.

В итоге
Если бы жильцы были поактивнее и смогли договориться, то эффект оказался бы более значительным. В некоторых моментах пришлось пойти на компромисс. Например, в парадной много старых проводов. В Жилкомсервисе сказали, что не будут ими заниматься: они не знают, что там за провода, все запутано. Пришлось эти пучки просто покрасить. При более активном участии жильцов можно было бы сделать полную реконструкцию — пока же получился, по сути, косметический ремонт.

Зато наш ремонт мотивировал местных дворников на уборку. Около месяца назад они два дня мыли стены, пол, окна. Причем это не входит в их обычные обязанности, и, насколько я знаю, никто им за это не платил.



источник - home_and_gardenhome_and_garden 
[3 ссылок 67 комментариев 5650 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий


Свежие посты

Твиттер

Twitter октября 17, 07:00
Умер актер Дмитрий Марьянов в "Дне радио"В Подмосковье скончался актер Дмитрий Марьянов, известный по главной роли http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=472c54f9-c2fe-4c6b-8faf-2278c9571ef8

Twitter октября 17, 06:53
@danny_ng__ Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 533 ретвитами и 2 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/danny_ng__/status/919964866282184705

Twitter октября 17, 06:53
RT @danny_ng__: лучшее, что пришло мне в личку за сегодняшний день, ребята https://twitter.com/danny_ng__/status/919964866282184705/photo/1

Twitter октября 17, 06:52
RT @Anakoyher: Россия дважды воевала с Чечней за право финансировать её из своего бюджета. И таки победила.

Twitter октября 17, 06:52
@Anakoyher Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 570 ретвитами и 14 ответами на 5е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/Anakoyher/status/919838676699533317

Twitter октября 17, 06:00
Это конец, девки! Вообще, очень удобная ситуация, зайки: нам достаточно быть красивыми, чтобы худо-бедно не сдохнут http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=83b24089-1829-4df8-aa01-29d39cf43715

Twitter октября 17, 05:20
спаржа Роммеля «Атлантический вал» — система долговременных и полевыхукреплений длиной свыше 5000 км, созданная ге http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=fc146725-e443-4c55-877b-4e9aee6575be

Twitter октября 17, 04:20
Почему личный автомобиль снова станет роскошьюЭкзамен на водительские права ужесточают: упражнения становятся строж http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=6dd05784-03ff-4f9f-8035-a8f1366f971b

Twitter октября 17, 03:00
Ездить в плацкарте стало приятно: доширак и водка уходят в прошлоеНа связи снова наша любимая лулзогенераторша Наст http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=396ef986-bf41-4bc8-a619-2b92cf19a30d

Twitter октября 17, 02:00
Ученые назвали четыре вида пьяниц.Ученые из университета Миссури, Колумбия, опубликовали исследование,в котором, ис http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=14ed1c5e-1595-4f58-a476-0df9c22b0fb8

Twitter октября 17, 01:00
Генпрокуратура Голландии заявила о желании допросить Хмурого по делу MH17Международная группа расследователей круше http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=16f53904-321f-4273-a1a6-8fd66514c703

Twitter октября 17, 00:00
... Давно хотела рассказать эту историю — но как-то руки не доходили. А рассказать правда хотелось — пр http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=08312a12-0369-4c27-8df8-46bc969dfead

Twitter октября 16, 23:00
Почему только научный метод и только гдеВообще, на тему научного метода я устраивал лекцию, которую посмотреть можн http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=130a53ca-ef95-4f6c-9914-70bdfb30480d

Twitter октября 16, 22:00
Как патриарх Кирилл мимо армии прошелНи одна из его троюродных сестер об этом не рассказывает.Мальчик не окончил ср http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=9e67ed62-2114-4f1c-92bf-297050696418

Twitter октября 16, 21:00
Кто придумал травлю Быкова?Телевизор не смотрю. И знать не знал про сериал «Спящие». Но узнал. Потому к http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=96b0f5f8-d47d-486e-a89e-020332490b3f

Twitter октября 16, 20:10
RT @spacelordrock: Если ещё несколько павленских переедут на запад, то западные СМИ начнут ругать Путина за то, что у него нет ГУЛАГа.

Twitter октября 16, 20:10
@spacelordrock Поздравляю, в топе твиттера с 589 ретвитами и 19 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/spacelordrock/status/919924937875484672

Twitter октября 16, 20:00
Давайте лучше развлекатьсяНа самом деле, я поняла, что зря не только подняли вечный срачник, но и я зря в это в оче http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=dd0990ff-0884-4d7e-88a9-5d616553f970

Twitter октября 16, 19:40
Неадекватные подруги и их наглые отпрыскиМеня ужасно раздражает сын подруги, хотя он вроде смышленый, но…Шесть лет, http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=90e6159c-ecbb-45ef-b93b-f27fbbb52f3c

Twitter октября 16, 19:20
Павленский в Париже.Читаю ленту и натыкаюсь на просто-таки химически чистый случай "эта нога - кого надо нога".Помн http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=8243840b-5f0f-4161-9c90-fd1b2e16cd67

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы