О ценах на недвижимость: подводим итоги 2017 года

Ну что, год закончился, статистические данные опубликованы, можно посмотреть, что же происходило на самом интересном для народа рынке. В самом деле, многих ли  сильно волнуют цены на золото или как поживают на биржах голубые фишки? А вот вопрос с жильем - это актуально для всех.Итак, изменение цен в Петербурге за 2017 год по данным портала "Бюллетень недвижимости":Верхняя кривая - вторичный рынок, нижняя - первичный. На вторичном рынке с декабря 2016 по декабрь 2017 года средняя цена метра изменилась с 105990 до 107388 рублей, т.е выросла на 1,32%.Цены на первичном рынке припали с 103485 до 100645 рублей за метр, т.е. на 2,84%.

Что интересно, в июле мне попадались аналитические статьи, в которых со ссылкой на данные Росреестра утверждалось, что количество квартирных сделок за первое полугодие 2017 года по сравнению с тем же периодом 2016 года снизилось на 40%! Это практически обвал рынка, а цена на вторичные метры снизилась к маю чуть больше, чем  на 1%. Инерционность рынка крайне велика, и когда я слышу фразу типа "в январе квартиры подешевеют", даже не хочется ее комментировать.Вы, конечно, понимаете, что такие графики отражают среднюю температуру по больнице, и при более детальном рассмотрении данных картина будет выглядеть гораздо сложнее. К сожалению, нет графиков, отражающих изменение цен по типам домов, но из личного опыта могу сказать, что резко упал спрос на квартиры в старом фонде (дома постройки до 1917 года). Меньше становится интерес к старой панели (период постройки - 60-80е годы). Разницу в качестве жизни в новых монолитных домах и домах хрущевского и  брежневского периода уже очевидна для всех. И не надо мне говорить об отвратительном качестве новостроек. Да, в семье не без урода, но крупнейшие застройщики, которые выжили после всех кризисов, строить уже научились....Далее...

О прогрессивных веяниях, или Бойтесь Сбербанка, ипотеку берущие

Рекламой Сбербанка забиты все телеканалы. В каких-то роликах (правда, старых) даже боги восхищены сервисом, предоставляемым этим нашим самым-самым-самым. Но я не богиня, и мои клиенты, увы, тоже. Поэтому расскажу вам историю об ипотечной сделке, которую проводили в Сбербанке мы, простые смертные.Продавала я квартиру-студию. Ближайший пригород Петербурга, добротный монолитно-кирпичный дом, адекватная цена. Покупательница нашлась довольно быстро. Ею оказалась молодая женщина с маленьким ребенком (назовем ее Ириной). С покупкой квартиры ей помогали родители, живущие в Нижнем Новгороде. Часть стоимости квартиры они, как водится, оплачивали за счет собственных средств, а часть – за счет ипотеки.В каком отделении Сбербанка будет оформляться ипотека? В одном из петербургских филиалов. Но сделка будет проходить дистанционно. О! Дистанционно! Это новая услуга Сбербанка, у меня таких сделок еще не было. Надо разобраться, интересно же.

Да к тому же банк предлагает безопасно провести взаиморасчеты через номинальный счет. Название слышу в первый раз, надо выяснить, что это это такое.И вдобавок ко всему уговаривают отправить документы на электронную регистрацию. В общем, эпоха цифровых технологий в полный рост, ура-ура!Взяла у Ирины телефон ее ипотечного менеджера, позвонила, чтобы познакомиться и узнать подробности. Менеджера звали Юлией Николаевной. Я честно призналась, что дистанционных сделок у меня не было, и как их проводить, я не знаю....Далее...

О цене труда, или Сколько стоит информация в наше время?

Поскольку в моей работе ничего интересного не происходит, все клиенты до безобразия адекватны, я напишу о чужой несостоявшейся сделке. Уж больно интересная там возникла ситуация. Так получается, что в жизни всегда есть место этике. Даже в мелочах и, казалось бы, на пустом месте приходится принимать те или иные решения.Есть у меня коллега, назовем ее Ольгой. По весне обратился к ней ее старый знакомый с просьбой провести сопровождение сделки по покупке земельного участка в садоводстве. Точнее сказать, хорошо знакома она с его отцом, а мальчик Саша вырос практически на ее глазах, превратившись из пятнадцатилетнего подростка в заместителя директора небольшого автосервиса, директором и совладельцем которого являетсяего отец.

Участок Саша долго искал сам и, наконец, нашел. Десять соток, место неплохое, обжитое, близко к городу. Дороги, охрана, электричество, а старые дачные домишки уже наполовину вытеснены новенькими коттеджами. Стоило это удовольствие 2 миллиона.Хотя Ольга и занимается в основном квартирами, совсем недавно она искала участок себе, и хорошо проработала именно этот район, о чем она и сказала Саше.- А почему ты выбрал именно это садоводство? Там же вокруг полно новых коттеджных поселков с социально однородным составом собственником и, самое главное, с газом, - удивилась Ольга.- Там все дорого, не подступишься, - объяснил Саша....Далее...

О льготах по налогам на недвижимость

За последнее время несколько раз сталкивалась с тем, что люди, имеющие полное право не платить налоги, продолжают их платить, потому что просто не знают о своих правах. Поэтому на всякий случай напишу, вдруг кому-то пригодится.Все льготные категории граждан указаны в Налоговом кодексе РФ, глава 32, статья 407. Их немало: Герои СССР и РФ, инвалиды, военнослужащие с выслугой более 20 лет и другие. Самая многочисленная группа - это пенсионеры. Если вам пока еще мало лет, все равно прочитайте этот пост на всякий случай - у всех есть родители, дедушки и бабушки, а также прочие пожилые родственники.

Указанные в законе категории граждан имеют право не платить налог на принадлежащие им квартиру или комнату, жилой дом, гараж или машино-место.Если в собственности такого гражданина находится несколько объектов любой категории, указанной в списке (например, квартир), то освобождается от налога только один объект по выбору владельца. Если владелец не указал, на какую именно квартиру он хочет получить льготу, автоматически льготируется квартира, на которую исчислен самый высокий налог.Налоговая льгота не предоставляется в отношении объектов, которые используются для коммерческой деятельности, а также в отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей....Далее...

Деньги vs слава, или Как купить место в вечности

За что я люблю свою работу, так это за возможность общения с самым широким кругом людей: с нищими бабушками, пережившими коллективизацию, индустриализацию, войну, блокаду, ударное построение коммунизма и перестройку, с молодыми мажорами, покупающими квартиры за папины деньги и не видевшими в жизни ничего страшнее штрафа за превышение скорости, со средним классом – владельцами бизнеса, сделавшими себя сами, с одинокими матерями, ценой нечеловеческого напряжения всех сил решающими жилищный вопрос.Знакомясь с очередным клиентом, никогда не знаешь, какой новой удивительной гранью повернется к тебе жизнь. Вот вам неожиданная история, о которой я думаю уже второй месяц. Зацепило и не отпускает.С этим человеком (назовем его Аркадием) я познакомилась лет 15 назад: он купил трехкомнатную квартиру, которую я продавала. Сделка закончилась, а деловые отношения продолжились. Аркадий еще не один раз обращался ко мне то за консультацией по вопросам недвижимости, то по поводу сопровождения других его сделок.Тогда Аркадию было 40 с лишним лет. Примерный муж, заботливый отец, трудоголик, работающий от зари до зари. Будучи кандидатом математических наук, он преподавал в ВУЗе, параллельно занимаясь каким-то бизнесом, тоже связанным с обучением. За прошедшее время защитил докторскую диссертацию и занял профессорскую должность....Далее...

О перепланировках квартир, или Как создать себе проблемы своими руками (2)

В первой части я писала про ограничения по перепланировкам, указанные в нормативных документах. В комментах, как водится, появились несогласные. Что они говорили? Все нормы устарели, да и кто узнает, что я что-то изменил, в свою квартиру я никого пускать не обязан. Поэтому все могут идти лесом, а я буду ломать и штробить, пока дом не рухнет не сделаю все так, чтобы мне было удобно.Оставим нарушение закона на их совести, а поговорим о том, что будет, когда они соберутся продавать свою замечательную квартиру.Никогда не соберутся? О, с этим можно поспорить.

Большинство клиентов, обратившихся ко мне по поводу подбора варианта, считают, что они покупают жилье на все оставшуюся жизнь. Это очень стойкая установка, сформировавшаяся еще в советские времена у их дедов и родителей. Квартиру получали от государства, и в ней десятилетиями жили по два, а потом и по три поколения разом.Так вот, жизнь стала другой. Сменить квартиру через куплю-продажу стало гораздо проще, чем через обмен в те времена, когда собственником было государство.Время идет, люди вступают в брак и разводятся, у них рождаются дети, которые потом вырастают, старятся и, увы, умирают родители, а любое изменение семейной ситуации ведет к тому, что старая квартира становится или мала, или велика, или должна быть разделена на части....Далее...


Облако блогеров

Свежие посты

Твиттер

Twitter апреля 19, 11:31
@VVP2_0 Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 545 ретвитами и 9 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/VVP2_0/status/986707024506474497

Twitter апреля 19, 11:31
RT @VVP2_0: Заседание закрыто. Представитель Великобритании ещё раз подтвердил свои слова о личной причастности Путина и посоветовал Небенз…

Twitter апреля 19, 11:20
Нелепо сгорбившись, застыв с лицом печальным, овчарка какает. (С) Кибиров.Это не моя собака. Она досталась мне вме http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=4e49da88-db83-433e-8dcb-aeeb8ced64fd

Twitter апреля 19, 11:06
Т30P ТРЕНДОВ МояГодовщинаВТвиттере песни ТНТ yandex PremiosMTVMiaw MTVBRKPOPEXO BTS BTSBBMAs NCT2018_BLACKONBLACK Москве Telegram

Twitter апреля 19, 11:00
Городской пляж Акабы - белым здесь не место?Был у меня, помнится, и еще один похожий заголовок-анонс – &laquo http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=a95c8a3c-5903-4287-b562-bf7cb8027e3d

Twitter апреля 19, 10:40
Умные бегут из России под радостное улюлюканье верных…Российская турбина развалилась во время испытаний. Восстановл http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=1746d52e-7735-4b3b-964a-566705871fa6

Twitter апреля 19, 10:20
Вот тут то у меня и бомбануло!Меня тут расфрендил alex_averyanov.это крупная потеря, да. я то рассчитывал что этот http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=147ba6e6-997e-42e3-98da-31585c885f86

Twitter апреля 19, 10:00
"Эпидемия" вскрытых ячеек и похищенных миллионов в Москве...Буквально пару дней назад москвичка, 1958 года рождения http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=094718bc-f454-4357-af17-6f6088af1bb5

Twitter апреля 19, 09:40
Любовь к отмыванию дерьма на унитазе...В комментариях к предыдущему посту многие молодые женщины написали, что они http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=2093ebc8-0e1a-450a-80cf-2f8b6118e870

Twitter апреля 19, 09:20
Гимн Украины Удивительно, что слова гимна Украины в первую очередь не знают сами украинцы.Гимн у Украины начинается http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=bc55d2da-1429-49a0-b8a6-9f239c8fc4b3

Twitter апреля 19, 09:00
Связь Большинство людей уверены, что они управляют их связью с другим человеком. Отсюда все эти глупые: "Надо его о http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=78295b0e-2003-4820-92fa-d6eab05faf21

Twitter апреля 19, 08:49
RT @A_Gasparyan: Во Львове открыли выставку посвященную дивизии войск СС "Галичина". Две фотографии с события. Больше для понимания не треб…

Twitter апреля 19, 08:49
@A_Gasparyan Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 601 ретвитами и 53 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/A_Gasparyan/status/986809635284901888

Twitter апреля 19, 08:40
Особенности национального отдыха[more]Эти места еще не заполонили толпы международных туристов. Хотя здесь ближайша http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=7cc23295-ff2b-432e-9a1b-bd625af43e0a

Twitter апреля 19, 08:20
Поздно, Вова... В последнее время в Кремле начали осознавать, что Запад для России не друг и не товарищ, не был так http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=5dbb9435-b28e-4f59-8f64-fbcc87fe1f7b

Twitter апреля 19, 08:00
Первое правило... Что-то мы вспомнили, что у каждого есть свое "первое правило".Первое правило оператора: оператор http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=64cc885e-714c-4722-8087-f65d87e6d585

Twitter апреля 19, 07:00
Взъёб-тренаж. Про телеграмм.Здорово, мальчуки и девчуки.Короче, стремительным домкратом и стрелкой осциллографа вле http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=af73731f-9ed0-4734-b704-c6bfa1ea3035

Twitter апреля 19, 06:07
RT @MishasBlog: АААААААА КАКОЙ КРУТОЙ ФИЛЬМ НАМЕЧАЕТСЯ А ПОСЫЛ ТО ТАКОЙ!!!!1 https://twitter.com/MishasBlog/status/986678381587632129/video/1

Twitter апреля 19, 06:07
@MishasBlog Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 540 ретвитами и 18 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/MishasBlog/status/986678381587632129

Twitter апреля 19, 06:00
О чем жалеют старики на пороге вечности ...Записки волонтёра Анны Аникиной из Дома престарелых:Несколько лет я помо http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=3afc4234-151e-4bb5-b602-7c7c92b35a2c

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы